verkocht



2E EXLOERMOND
Noorderdiep 7

€ 495.000,- k.k.


2e Exloërmond - Noorderdiep 7

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.



ROYAAL! Royaal levensloopbestendig woongenot op een ruim perceel van 809 m² eigen grond, compleet met een imposante aangebouwde dubbele garage/berging!



Houdt u van ruimte in uw huis? Deze woning is op alle fronten buitengewoon ruim te noemen. Of u nu houdt van een royale living, slaapkamers of de dubbele garage/berging, alles is van een ruim formaat dat indruk maakt. Er zijn niet vaak woningen in één woord te omvatten, maar deze woning is in alle opzichten royaal te benoemen.



Het levensloopkarakter wordt gecreëerd door de aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer met bad, alsmede een aparte douchecabine op de begane grond.

U kunt uw gasten op een nog indrukwekkendere manier ontvangen op de verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers met royale afmetingen van respectievelijk 25, 24 en 15 m². Bovendien bevindt zich hier een compleet ingerichte badkamer met een douchecabine, wastafel en wandcloset, onder een stijlvolle dakkapel. U kunt het aantal slaapkamers eenvoudig vergroten; door de ruime afmetingen zou u moeiteloos vier of vijf slaapkamers kunnen creëren.



De volledig in spouw uitgevoerde dubbele garage laat het hart van elke hobbyist sneller kloppen. Dankzij de vaste trap naar de verdieping biedt de garage zelfs de mogelijkheid om ruimte te creëren voor een bed & breakfast of gastenverblijf.

De tuin is zonnig georiënteerd op het zuiden en heeft een heerlijk formaat. Momenteel is de tuin onderhoudsvrij, maar u kunt deze naar eigen wens vormgeven. Als de zon te fel wordt of als u wilt genieten van een mooi uitzicht op de tuin, kunt u comfortabel plaatsnemen onder de fijne terrasoverkapping, die gemakkelijk toegankelijk is vanuit de woonkamer.



Deze woning is op royaal niveau uitgevoerd, met de bouw die plaatsvond in 1993. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen. Bovendien zijn er recentelijk 16 gloednieuwe zonnepanelen (400 Wp) geïnstalleerd.



Indeling:

Begane grond (voorzien van tegelvloeren):

Bij binnenkomst treft u een ruime hal (ca. 24 m²) met meterkast en trapopgang. Hier bevindt zich tevens een toilet met wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 60 m²) is voorzien van een inbouwhaard, tuindeuren en een open keuken met diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Verder bevinden zich op de begane grond een badkamer (ca. 5 m²) met ligbad en wastafelmeubel, een slaapkamer (ca. 10,3 m²) ingericht als kantoorruimte en een tweede slaapkamer (ca. 16 m²) in gebruik als ouderslaapkamer, een bijkeuken met witgoedaansluitingen, inpandige douchecabine en tuindeuren, en een dubbele garage/berging (ca. 59,3 m²) met een vaste trap naar een royale zolderberging (ca. 26 m²).

Verdieping:

Op de overloop (ca. 6 m²) heeft u toegang tot verschillende ruimtes. Er zijn drie slaapkamers (respectievelijk ca. 24 m², 25 m² en 15 m²), waarvan één met naastgelegen inloopkast/berging (ca. 7 m²). Verder is er een tweede badkamer (ca. 5,8 m²) met douchecabine, wastafel en wandcloset.



Handig om te weten:

- Geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.

- Centraal verwarmd met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping (Intergas Allure HR

combiketel bouwjaar 2020).

- De 16 zonnepanelen hebben ieder een eigen optimizer en leveren 400 Wp.

- De garage/berging (lengte 6,60 meter en breedte 8,98 meter) is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken.

- De achtertuin herbergt een berging die handig te gebruiken is als houtstek.

- De terrasoverkapping is van aluminium en ca. 20 m² groot.



Omgevingsinfo:

De woning is gelegen in het prachtige Mondengebied, dat bekend staat om zijn weidse landelijke uitzichten. Bovendien bevindt het beroemde Hondsruglandschap, met zijn bossen en heidevelden, zich op minder dan 5 km afstand. In het nabijgelegen (ca. 5 km) Exloo kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast is de stad Emmen binnen ongeveer twintig minuten te bereiken. Een recreatiegebied met grote visvijver bevindt zich op loopafstand.